北京二套房贷首付比例提至70% 实行差别化信贷政策

搜房杭州二手房网 为落实北京“国五条”调控细则，北京住房公积金管理中心７日发布《北京住房公积金管理中心关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，将从２０１３年４月８日起根据职工住房和收入情况对贷款实行差别化政策，旨在更好地解决中低收入职工基本住房需求。

就职工住房情况，《通知》要求，购买首套９０平方米以下自住住房的，根据个人信用等级，贷款额度上浮不超过３０％；购买９０平方米以上非政策性住房和第二套住房的，贷款额度不再上浮，且不超过８０万元；购买经济适用房的低收入职工，贷款额度不受月收入限制。

就贷款首付款比例和利率，《通知》指出，借款申请人购买第二套住房需贷款时，首付款比例不得低于７０％、贷款利率为同期首套住房贷款利率的１．１倍；对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但有１笔住房贷款记录或１条公积金提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人（简称“无房有贷”申请者），仍执行贷款首付款比例不得低于６０％、贷款利率为同期首套住房贷款利率１．１倍的政策。

为避免高收入家庭长期占用贷款资金，使更多中低收入者获得贷款支持，《通知》就职工收入情况明确，人均月收入超过北京市职工月平均工资３倍（含）以上的，其月还款额原则上不低于其月收入的５０％；月还款额在不低于贷款月还款额的基础上，应不低于住房公积金的月缴存额，使住房公积金全部用于住房消费。

根据《通知》，缴存职工有违规提取、提供虚假材料、严重违约等不良行为，不享受贷款额度上浮等差别化优惠政策，视情节轻重下调其贷款额度或拒绝受理其贷款申请；对骗贷、贷后无故不正常缴存住房公积金、无正当理由违约的，将采取取消贷款资格、提前收回贷款等处罚措施，并记入相关信用记录。

此外，北京住房公积金管理中心还调整了借款申请人的住房公积金缴存的相关要求，避免出现“缴存１或２个月的住房公积金后即申请贷款”“通过补缴方式达到缴存要求”等情况。

北京住房公积金管理中心相关负责人表示，此次公积金政策调整，既充分考虑到普通职工的基本住房需求，也有利于抑制投资投机的购房行为，既体现了制度公平性，又加快了贷款资金回流速度。

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