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37421元/㎡
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德胜快速路与石桥路交叉口西北角
这个楼盘价格在35000元/平方米，周边环境还不错，小区的绿化还可以。
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这两天刚去这个楼盘看了看，客观的说，之前评论说的农药厂问题我们看房的时候确实闻不到，而且这边有不少农科院中高层教授领导住在这儿，有几栋已经交付了。小区的外立面都是褐石，很特别，我也比较喜欢这种人文的元素，算是比较有新意的了。再说一下小区环境，楼层不高，草木也算繁盛，环境还是不错的。至于高架问题，离高架最近的那栋大概距离200米，中间正在规划市政绿化隔离带，说完全消除高架噪音是不现实的，这个也看个人心态了。小区是绿城的物业，还是比较让人放心的，小区也是人车分流，蛮清爽。未来附近会有城市之星综合体，还是蛮看好的，离炒的沸沸扬扬的万科新都会也很近。周边的汽配城也正在整治搬迁，希望周边配套设施能跟上就更好了，地段总体还是蛮好的。
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房子的优缺点分别是：##优点：#1.开车出行比较便利#地理位置很便捷，去滨江、下沙、城西、钱江新城均很方便；#2.性价比较高#价格在周边楼盘中属于比较低的，一方面是首都开发地产公司拿地比较便宜，二方面是属于外地房产商进杭州售卖有一定的让步，三方面是考虑到该楼盘的一定缺点所以售价控制较低，但隐形的提价也有：车位售价超过30万。#3.位置及楼层较好#剩下楼盘属于楼盘中较好的楼，远离噪音区域，总体来说位置较佳##缺点：#1.周边有高架桥和老式绿皮车铁路，当时去看房的时候，仔细看过高架噪音对小区的影响很小，在北边小区内基本听不到声音，且老式铁路现在载客量较少。而且高架桥与小区之间的一块地规划为住宅用地，鉴于此也会在一定程度上削弱高架对小区的影响；#2.公交出行便利度一般，离地铁口较远，公交出行并没有足够便利；#3.关于网上传言的农药厂用地，实地走访一下，属于谣言，该小区对面为农科院房改房，为中高层领导住的小区。所以这一点影响较小；#4.生活配套个人感觉尚可，但距离大商场（城市之星）似乎要步行1000米距离，对面为新农都综合体，生鲜水果超市等等应该比较方便；##总体而言，判断下来性价比是可以的
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1、笕桥机场军用机噪音 2、离高架太近有污染和噪音 3、西边就是铁路噪音也很厉害 4、离农药厂近有臭味飘过 5、无学区 6、交通不便，德胜高架及秋石高架附近均无上桥口，公交不多，无地铁。7、配套设施几乎没有 8、价格偏高
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地点有点远，但是附近不远有个超市以后生活还是比较方便的，而且房子真心便宜，刚需的话很适合的，周边的小区基本都已入住挺长时间了， 生活上是没啥问题。价格比较便宜，比较适合年轻人选购，而且户型也不错，方方正正，没有浪费面积，他们家的楼盘楼间距还是比较不错的，应该是不挡光，周围环境一般小聚，环境还可以！这个楼盘周边配套还不错，附近就有欧亚超市，生活所需都满足。而且价格便宜，以后环境应该是比较不错的，园区楼盘间距挺大的，绿化做得不错。户型真是超级好，70多都南北通透，50多得还2室1厅，市中心要有这样的户型都得疯抢。有超市能满足日常所需，价格很实惠，而且重点是环境好，绿化高。现在雾霾这么严重，选个绿化好的居住环境还是不错的。地点有点远，但是附近不远有个超市以后生活还是比较方便的，而且房子真心便宜，刚需的话很适合的，周边的小区基本都已入住挺长时间了， 生活上是没啥问题。价格比较便宜，比较适合年轻人选购，而且户型也不错，方方正正，没有浪费面积，他们家的楼盘楼间距还是比较不错的，应该是不挡光，周围环境一般小聚，环境还可以！这个楼盘周边配套还不错，附近就有欧亚超市，生活所需都满足。而且价格便宜，以后环境应该是比较不错的，园区楼盘间距挺大的，绿化做得不错。户型真是超级好，70多都南北通透，50多得还2室1厅，市中心要有这样的户型都得疯抢。有超市能满足日常所需，价格很实惠，而且重点是环境好，绿化高。现在雾霾这么严重，选个绿化好的居住环境还是不错的。
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德胜上郡这种垃圾盘买它有何意义 1。地段处于高架的交汇处。破财+噪音。其次，明明是石桥版块，非要说自己是德胜的。距离武林门远的很，玩些文字游戏说什么直线距离就4点几公里，欺负善良的百姓么。 2。处于杭州笕桥机场军用机场，飞机航道的上方。军用机场的飞机起飞时不分昼夜的，全天24小时的噪音。 3。你以为噪音仅有这些么!你难道不知道这个盘的门口正好有火车路过，还真不巧是火车进站出站口。销售是不会跟你说的，只会说交通方便。火车轰鸣声，飞机声，汽车声，我看就差轮船了。 4。周围无配套。是完全无配套，并且一些市场很是杂乱。你要去近的超市，都是4公里开外，下楼吃个饭，不好意思，3公里开外或许能找到沙县。 5。无学区。或者退一步讲，它的学区是“农民工子弟小学”。如果你要进一好点的学校，不好意，赞助费省不了。 6。 农药厂的毒地就在附近，你说有影响吗？不知道对吧，因为我也不知道，你住进去就知道了。 7。样板间看的跟实际量的是完全不一样。实际测量是无法达到销售所说的空间长度，你未来收到房子就是各种放不下！德胜上郡这种垃圾盘买它有何意义。1W都嫌贵，更何况要1.7的均价。
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对首开德胜上郡的电梯花园洋房产品还蛮期待的，主打小高层，得房率比其他高层要高，听置业顾问介绍说大概在83%左右另外飘窗是全赠送面积，阳台一半赠送面积，样板房的两个书房都是经赠送或半赠送面积改造而成，赠送面积还挺多的。户型的面宽比较大，而且都做到了两个全明卫生间，就是临近高架交叉口，担心会有噪音。
在主城区的楼盘竞争力这一点必须得承认，户口才是房子大的硬伤，所以是主城区足以甩其他楼盘一个档次了，但是现在有个问题就是————周边距离高架太近了，这生活环境会受影响吧，想想也是糟心的，还有一点呢就是现在还没有开盘，样板房再漂亮也是买不上嘛。
【满意的一点】首开在杭州上市的第二项目了，位于大德胜板块，和东新板块其实更贴近一些，楼面价1万出头，差不多以后售价18000-23000左右，板块内大型配套还算全，好歹也是老城区，就是近高架，难免空气质量稍差，住城里么总是要点代价的#
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刚刚去项目现场看了，工程进度还不错。期待早日交房！小区容积率还不错，楼间距比较大，采光挺好，还可以看看景色，这个不错。
物业费2.75元/㎡·月，希望物业服务能到位。该项目住宅产权70年，大产权房屋使用年限有保证。
拱墅·文晖31230元/㎡
上城·彭埠43391元/㎡
拱墅·东新31242元/㎡
拱墅·德胜待定
上城·彭埠42748元/㎡
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