红五月成交遇冷 5月杭州二手房签约量进一步回落

受楼市调控影响，杭州房地产市场持续降温。继4月份大幅下滑之后，5月份市区二手房签约量进一步回落，但10238套的签约量仍然高于去年5月份，显示市场依然较为稳健。

一、二手房市场数据分析

1.杭州二手房数据分析

据统计数据显示，2017年5月杭州二手房挂牌量为798,412套，相比4月挂牌量839,634套有所减少。5月二手房市场挂牌均价26212元/平米。

2017年5月杭州二手房九大城区（含富阳，下同）共成交10,238套，相比4月成交量11616套减少了很多。

表1  各区县挂牌量价及成交量数据表

备注：总成交量来源于透明售房网，挂牌均价、成交均价来源房天下查房价网。

2017年5月杭州九大城区挂牌均价比起4月挂牌均价都有小幅上涨。挂牌量方面，杭州九大城区的挂牌量均有下降。

图1 各区县挂牌量及挂牌均价环比走势图

4月杭州二手房九大城区成交量持续下降，只有西湖区和上城区有所增长。

图2 各区县成交量环比走势图

2、商圈二手房数据分析

2017年5月，热搜商圈前20名库存房源量较4月整体呈下降态势，库存量下降多的依然是拱墅申花板块。库存量新增比较多的是江干金沙湖商圈，从4月7919套库存房源量新增到9250套房源。 

图3 热门商圈库存房源量及环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下二手房数据中心统计数据显示，2017年5月余杭区仍是杭州二手房住宅市场热搜区县榜首，同时余杭临平成为受网友青睐的热门商圈，翡翠城则是网友关注的热搜楼盘。

2017年5月，杭州二手房市场热搜轨交线依然是地铁1号线，湘湖站依然是热门轨交站点；网友关心的学校是杭州市翠苑小学文华校区；三居室、100-150万、70-90平米都依然还是备受网友关注的二手房属性。

1.区县关注度分析

据统计显示，2017年5月杭州市各区县搜索热度余杭区以25.35%的搜索占比稳居榜首。

图4  区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

2017年5月杭州二手房市场商圈搜索情况显示，余杭临平超越江干下沙沿江占据热搜商圈榜首位置，搜索占比为9.04%。

图5 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

2017年5月份，翡翠城以0.14%的搜索占比继续保持热搜楼盘首位；金地自在城位列第二；世茂江滨花园、保利东湾分列第三、四位，绿城蓝庭名列第五位。

表2 网友关注楼盘搜索量及占比

4.轨道交通线路关注度分析

2017年5月杭州二手房轨道交通线路搜索榜中，1号线仍然一枝独秀，搜索占比76.3%；2号线以15.83%的搜索占比排名第二；4号线搜索占比为7.87%。

湘湖站（途经1号线）蝉联5月杭州二手房市场热门轨交站点排行首位，搜索占比为5.89%；临平站（途经1号线）排名第二位，搜索占比5.22%；火车东站（途经1号线）位列第三，搜索占比4.75%。从热搜轨交站点可以看出，网友比较关注的是轨交线起点和终点附近的相对偏远站点。

表3 轨交站关注排行榜

5.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，三居仍然是网友最青睐的户型，搜索占比达到42.57%居首位；其次为两居，占比为32.44% ；四居搜索占比10.95%，位列第三。

在价格方面，100-150万搜索热度，占比24.39%，80-100万居次席，占比19.90%，150-200万占比19.41%，居第三位。

面积搜索中，70-90平米依然稳居首位，搜索占比为29.95%； 110-140平米的搜索热度保持第二位，搜索占比为19.21%；受近期杭州二手房均价普遍上涨影响，50-70平米搜索占比有所上升，为15.62%，以微弱优势超越90-110平位列第三。

图6 户型、价格区间、面积区间搜索量占比图

对买房者来说，什么时候买不贵？砍多少价合适？价太低房子是不是有问题？成交太少是不是能够压价？而对于卖房的业主来说，什么时候卖房不吃亏？价格标多少才算合适？这些问题都得仔细琢磨。

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